하우스 룰

이 집의 모든 거주자와 지역 사회 및 재산의 적절한 처리를 위해 우리는 이 집 규칙을 발표합니다. 그것은 집안의 모든 룸메이트의 공존을 규제합니다. 따라서 이러한 규정을 준수할 것을 요청합니다.

하우스 룰의 유효성, 의미 및 목적

이것이 하우스 룰이다. 아파트 55-1 ~ 55-3 싶게 57-1 ~ 57-5 한 지붕 아래 사는 모든 당사자의 공존을 규제합니다. 이 규칙 세트는 임대 계약의 일부이며 인터넷의 모든 거주자가 검사를 위해 사용할 수도 있습니다.

하우스 룰의 사양은 개인이 사용하는 공간, 공용 공간(다락방, 자전거 보관소 및 세탁실) 및 숙소에 속한 야외 공간 모두에 적용됩니다. 근린법(BGB, §§ 903 ~ 924), 임대법 및 주택소유법; 이는 모든 거주자에게 동등하게 적용되는 권리와 의무의 틀을 형성합니다.

이 지침은 집과 집에 속한 재산의 부상 위험을 줄이고 재산을 조심스럽게 다루며 모든 당사자의 각자의 이익을 보호하고 조화로운 공존을 가능하게 하기 위한 것입니다.

모든 거주자와 집주인은 집 규칙 준수를 요구할 수 있습니다. 집 규칙은 집주인만 변경할 수 있으며, 모든 임대 당사자가 변경에 동의하는 경우. 세입자가 집 규칙의 계약상 합의된 규정을 위반하면 집주인으로부터 경고를 받을 수 있습니다. 반복적으로 짧은 간격으로 하우스 룰의 규칙을 무시하는 사람은 계약 위반입니다.

심각한 경우 임대인은 경고 실패 후 통지 기간을 준수하지 않고 계약 관계를 종료할 수 있습니다. 세입자는 집 규칙을 준수하지 않고 보고 의무를 준수하지 않아 집주인에게 발생한 모든 손해에 대해 배상할 책임이 있습니다.

조용한 시간과 소음

이 집 규칙은 늦은 저녁 시간과 정오에 거주자에게 소음 방해를 피하기 위해 조용한 시간을 설정합니다. 이 기간 동안 절대적인 침묵이 우세할 필요는 없습니다. 그러나 오락, 텔레비전, 라디오 또는 기타 소음원은 실내 볼륨을 유지해야 합니다. 가이드라인은 낮에는 약 55데시벨, 밤에는 약 45데시벨의 소음 공해입니다.

입법부는 §117에 따라 금지된 소음을 정의합니다. 경범죄 (OwiG) 피할 수 있고 평범한 사람을 방해하는 소음. 여기에는 “정당한 이유 없이 또는 허용할 수 없는 정도 또는 상황에 따라 피할 수 있는 소음을 발생시켜 일반 대중이나 이웃에게 상당한 폐를 끼치거나 다른 사람의 건강을 해칠 정도의 소음을 일으키는 행위를 하는 자”라고 규정하고 있다. 규정에 어긋난다."

상세히

• 모든 세입자는 아파트, 집, 마당 및 부동산에서 피할 수 있는 소음을 피하는 데 기여해야 합니다.
• 오후 12.00시~오후 14.00시, 오후 22.00시~오전 7.00시에는 각별한 주의가 필요하다. 휴식 시간에는 라디오, 텔레비전, CD 플레이어 등을 실내 볼륨으로 사용하고 악기 연주를 엄격히 금지합니다.
• 특별한 날을 위한 축하 행사의 경우 모든 룸메이트에게 제때 알려야 합니다.
• 다른 세입자에게 폐를 끼칠 우려가 있는 경우 세탁기, 건조기 사용을 삼가해 주십시오.

공용 구역

공용 공간은 모든 거주자에게 개방된 공간입니다. 세면실, 데르 자전거 보관소, 데르 애틱 및 계단 통.

상세히

• 앞문과 안뜰 문은 안전상의 이유로 항상 닫혀 있어야 합니다.
• 탈출 경로(집 및 안뜰 입구, 계단 및 복도)는 항상 깨끗하게 유지해야 합니다.
• 추운 계절에는 지하실, 다락방 및 계단통의 창문을 닫아야 합니다.
• 비와 폭풍우가 치는 경우 채광창을 닫고 잠가야 합니다.
• 이것이 집 거주자가 인식할 수 있는 한, 가스 및 수도관의 누출 및 기타 결함은 해당 유틸리티 회사와 집주인에게 즉시 보고해야 합니다.
• 방에서 가스 냄새가 나면 불을 켠 상태로 들어가지 마십시오. 전기 스위치는 작동하지 않아야 합니다. 창문은 열려야 하고 주 차단 밸브는 즉시 닫아야 합니다.
• 인화성, 고인화성, 악취 유발 물질을 지하실 또는 다락방에 보관하는 것을 금지합니다.

청소 및 겨울 서비스

Mourir 계단통 청소r, 일반실의 싶게 정문과 안뜰 문 사이의 안뜰 XNUMX주마다 회사에서 인수합니다. 이에 대한 비용은 임차인에게 전가됩니다. 또한 다음 사항을 준수해야 합니다.

상세히

• 집과 부지는 깨끗하고 깔끔한 상태로 유지되어야 합니다.
• 비둘기에게 먹이를 주는 것은 금지되어 있습니다.
• 상점과 식당 주인은 집 앞과 주차장에서 청소 및 청소 의무를 준수해야 합니다.
• 화단 및 발코니 및 창틀의 꽃 상자에 꽃에 물을 줄 때 물이 집 벽을 타고 흘러 다른 세입자의 창과 발코니에 떨어지지 않도록하십시오.
• 가정에서 발생하는 쓰레기는 이를 위해 제공된 쓰레기통과 용기에만 버릴 수 있습니다. 옆에 버린 쓰레기는 즉시 치워야 합니다.
• 유해폐기물 및 대형물품은 시 규정에 따라 분리하여 배출하여야 하며, 사내쓰레기통에 버리지 마십시오.
• 세입자는 자신의 비용으로 또는 대형 폐기물 처리 서비스에서 대형 품목을 수거해야 합니다.
• 쓰레기는 공식 규정에 따라 일관되고 적절하게 분리되어야 합니다.
• 아파트는 또한 추운 계절에 창문을 열어 충분히 환기할 수 있습니다.
• 공동 세탁실, 다락방 및 자전거 보관소는 양호한 상태로 유지되어야 합니다.

화재 규정

모든 일반 기술 및 공식 규정, 특히 건물 및 화재 규정(인화성 또는 가연성 물질의 보관 포함)을 준수해야 합니다.

허용되지 않음

• 다락방과 지하실에서 빛과 흡연을 엽니 다. 휘발유, 알코올, 기름, 포장재, 불꽃 등과 같은 가연성 및 고인화성 물질을 다락방 및 지하에 보관하고 다락방에 가구, 매트리스, 직물, 사진 재료, 페인트를 보관합니다. .
• 더 큰 물체는 방이 접근 가능하고 명확하게 유지되는 방식으로 설치되어야 합니다.
• 작은 품목은 컨테이너(상자, 상자, 여행 가방)에만 보관해야 합니다.

임차인은 의무

• 굴뚝 청소부에서 가스 히터를 점검하고 임대 방으로 끝나는 굴뚝 파이프를 청소할 수 있습니다.
• Scheerle GmbH가 가스 히터를 점검, 청소 및 수리할 수 있도록 합니다.
• 연도관의 변경은 집주인, 책임 있는 당국 또는 관할 굴뚝 청소부의 동의가 있어야만 가능합니다.
• 화재나 폭발이 발생한 경우 적절한 조치를 취하고 소방대(112) 집주인에게 알립니다.
• 가스: 의심스러운 냄새가 나면 즉시 주 차단 밸브를 닫고 Scheerle GmbH(+49 7131 177681) 또는 Heilbronner Supply GmbH(+49 7131 564248) 집주인에게 알립니다.
• 장기간 부재 시 가스 계량기의 차단 밸브를 닫으십시오.

굽고

숯불 그릴은 이웃을 빠르게 짜증나게 할 수 있는 많은 연기를 발생시킬 뿐만 아니라 화염도 시내 화재의 위험을 증가시킵니다.

• 숯불 사용을 금지합니다.
• 가스 그릴은 전용 발코니에서 사용할 수 있습니다.

흡연

아파트, 계단, 공용 공간 및 시설에서 흡연이 금지됩니다. 필요한 경우 전용 발코니에서 담배를 피울 수 있습니다. 이것은 유해한 담배 연기로부터 다른 거주자를 보호하고 니코틴이 벽을 관통하는 것을 방지하기 위한 것입니다. 

철도의 차량

모든 종류의 차량을 계단통에 주차하는 것은 금지되어 있습니다. S걸려 넘어질 위험을 줄이고 탈출 경로를 자유롭게 유지합니다. 자전거, 유모차, 유모차 또는 스쿠터는 그곳에 주차할 수 없습니다.

• 아파트, 인접한 방, 계단통 또는 지하실에 오토바이, 오토바이 및 스쿠터를 주차하는 것은 허용되지 않습니다. 
• 공용 자전거 저장고(55) 또는 저장고(57)는 자전거, 전자 스쿠터 및 보행자용으로 사용할 수 있습니다.

안테나 및 위성 접시

모든 아파트와 상점에는 케이블 및 통신 연결이 있어 텔레비전과 라디오를 모두 들을 수 있고 인터넷에 액세스할 수 있습니다. 따라서 안테나 또는 위성 접시의 추가 부착은 금지됩니다.

부모와 자녀

부모는 감독의 의무를 다해야 하며 또한 계단에서 뛰어다니지 않도록 해야 합니다(부상 위험).

상세히

• 세입자는 자녀를 적절하게 감독해야 합니다. 창문, 발코니 또는 계단에서 물건을 엎지르거나 쏟거나 던지면 안 됩니다.
• 아주 작은 안뜰이나 발코니에서 노는 것은 허용됩니다.
• 발코니에 물놀이장을 설치할 수 있습니다.
• 동반한 애완동물이 공공 장소에 방치되지 않도록 하는 것이 중요합니다.
• 소유자는 애완 동물로 인한 오염을 즉시 청소해야 합니다.

임차인의 주의의무

임차인은 의무

• 바닥을 건조하게 유지하고 손상이 발생하지 않도록 적절하게 처리합니다. 적절한 패드를 사용하여 압력점의 발생을 방지해야 합니다.
• 가스, 급수 및 배수 시스템, 전기 시스템 및 기타 가정용 장비를 손상시키지 않고 특히 하수관의 막힘을 방지하고 가스 보일러를 깨끗하게 유지하고 이러한 Scheerle GmbH 시설의 결함을 방지합니다(+49 7131 177681) 즉시 집주인에게 보고해야 합니다.
• 폭풍우 또는 부재 시 문과 창문을 닫아 두십시오.
• 에너지와 물을 낭비하지 마십시오.
• 가스 보일러 및 온수기 작동에 대한 규정을 주의 깊게 준수하십시오.
• 모든 액세서리와 키를 주의해서 취급하고 보관하십시오.
• 특히 일시적인 물 차단 시 수도꼭지를 잠그십시오.
• 물을 운반하는 모든 물체에는 항상 서리가 내리지 않도록 하고, 서리가 심한 경우에는 수도관을 배수하고 필요한 경우 변기, 수조 및 기타 시설도 배수하십시오.
• 난방이 되지 않는 방에서도 난방 기간 동안 문과 창문을 잘 닫아 두십시오. 절대적으로 필요한 만큼 환기를 제한하십시오. 서리가 있을 때 라디에이터 밸브를 "차가운" 또는 "제로"로 설정해서는 안 됩니다.
• 기본적으로 세입자는 아파트를 아늑하고 따뜻하게 유지할 의무가 없습니다. 그러나 그는 모든 방에서 라디에이터와 수도관이 얼지 않고 곰팡이 나 습기 손상이 발생하지 않을 정도로 가열해야합니다.
• 부재는 세입자가 적절한 서리 방지 조치를 취하는 것을 해제하지 않습니다.

이사할 때

세입자가 계약 종료 전에 완전히 또는 부분적으로 이사하는 경우 열쇠를 집주인에게 넘겨주어야 합니다. 비록 그가 방에 물건을 놓고 가더라도, 임대 부동산을 포기하려는 의도는 남겨진 물건의 수와 성질에서 알 수 있다. 이 경우 임대인은 최종 퇴거 전에 임대한 방을 점유할 수 있습니다.